Introducción
- La sociedad cooperativa.
- La participación en el sector inmobiliario de la sociedad cooperativa de viviendas. Cooperativa de consumo.
- Concepto y características de las cooperativas de viviendas.
- La sociedad cooperativa de viviendas: evolución reciente y retos actuales.
- Regulación jurídica de las cooperativas de viviendas.
- Autoevaluación.
Cooperativas de viviendas
- Clases de cooperativas de viviendas.
- Como se constituye una cooperativa de viviendas.
- Relaciones socio-cooperativa.
- Aplicación del concepto de propiedad horizontal a la cooperativa.
- Promoción por fases.
- Garantías de los socios de una cooperativa como actividad promotora.
- Responsabilidades de la cooperativa y los socios.
- Proceso de adjudicación y transmisión de viviendas y locales.
- Particularidades en la promoción de viviendas protegidas.
- Autoevaluación.
Gobierno de las cooperativas de viviendas
- Estatutos.
- Asamblea general.
- Consejo rector.
- Interventores.
- Otros órganos de gobierno.
- Autoevaluación.
La gestora de cooperativas de viviendas
- Gestoras: funciones, objetivos y organización.
- Relación entre cooperativa y gestora. Contrato de prestación de servicios.
- Asesoramiento integral en el proceso y protocolos de actuación.
- Objetivos de la gestora: calidad, precio y plazo.
- Modelos de gestión de la cooperativa.
- Responsabilidad de las empresas gestoras.
- Ética empresarial y código deontológico de las empresas gestoras.
- Procedimiento de promoción y construcción de una cooperativa.
- Autoevaluación.
Régimen fiscal de las cooperativas de viviendas
- Consideraciones previas.
- Obligaciones formales de una sociedad cooperativa. Contabilidad.
- Requisitos de las cooperativas de viviendas protegidas.
- Tributación de los socios y asociados de las cooperativas: especialidades.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
- Impuesto de Sociedades (IS).
- Otros tributos locales.
- Autoevaluación.
Análisis de viabilidad de promociones inmobiliarias. Viabilidad de mercado y económico-financiera
- Descripción de un estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria.
- Definición y características del estudio.
- Procesos previos a la configuración del estudio.
- Datos necesarios para elaborar un estudio y desarrollo del mismo.
- Ejemplo de un estudio de viabilidad.
- Autoevaluación.
Aspectos claves para conseguir el éxito en una cooperativa de viviendas. Éxito de un estudio de viabilidad
- Aspectos claves para conseguir el éxito en una cooperativa de viviendas. Éxito del estudio de viabilidad.
Ejemplos prácticos de estudios de viabilidad inmobiliaria de sociedades cooperativas
Anexos
- Bibliografía.
- Documentación variada sobre los trámites de una cooperativa de viviendas.