Conceptos generales
- Los bienes inmuebles.
- La tasación inmobiliaria. Conceptos generales, criterios de valoración, principios y definiciones.
- Legislación vigente.
- Tipos de valor.
- El valor catastral.
- El valor de expropiación.
- Desarrollo de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
El suelo. Regulación urbanística, nociones básicas de planeamiento
- Legislación vigente: Plan General de Ordenación.
- Estudio de las distintas unidades de ordenación.
- Aplicación de la normativa urbanística a una tasación.
Unidades objetos de mención específica
- Viviendas protegidas.
- Viviendas en régimen de alquiler.
Organismos intervinientes
- El catastro.
- Registro de la propiedad.
- La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
El proceso de valoración. Métodos de valoración
- Tipos de métodos de valoración.
- El método de comparación.
- Factores de influencia en la valoración por comparación. Tablas de homogenización.
- El método de capitalización de rentas.
- El método de coste de reposición.
- El método del valor residual.
- Valoraciones catastrales.
- La depreciación del valor de tasación.
- Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
- Ejemplos prácticos según los diferentes métodos (viviendas, naves Industriales, locales comerciales, suelos, …).
El informe de tasación
- Contenido del informe.
- Identificaciones.
- Descripción económica y jurídica del inmueble.
- Análisis del mercado.
- Datos y cálculo de los valores técnicos.
- Advertencias y condicionantes de la tasación. El valor de la tasación.
- Documentación anexa al informe.
- Ejemplos prácticos de tasaciones inmobiliarias.